자곡동 지식산업센터 엑슬루프라임 강남

강남, 송파, 성남 권역 중심권 위치에 완비된 도로, 철도망 등 근접, 광역 접근성 탁월!
강남업무지구는 5km, 송파 1.3km, 하남 6km, 성남 2km, 판교 8.7km 이격

수서역 개발지구 인접, 사통팔달 교통망, 편의여건 우수
수서역세권 개발의 최대 수혜권역으로 미래가치 높음

강남 엑슬루프라임 프리미엄

21 번째 6.17 부동산 대책 발표 , 공동주택 위주 규제 多
주거형 위주 규제로 규제 벗어난 수익형 상품 관심도 상승

아파트 시장 불황 , 지식산업센터 시장 역대급 활기
비규제 , 세제혜택으로 투자 자유로워 투자수요 몰림 현상 발생 !

지식사업센터의 경우 정부 규제와 무관!
"높은 대출 비율, 세제 혜택, 안정적 임대 수요"-투자 상품으로 부상

과거 단순업무 중심에서 ‘ 복합공간 ’ 으로 변화되는 추세 !
  기존 지식산업센터 노후화에 따라 신축 상품 선호도 UP

전국 889 개 지식산업센터 중 강남 내 지식산업센터 “ 딱 1 곳 !”  ( 당 사업지 제외 )
  강남의 마 지 막 지식산업센터로 높은 희소가치의 프리미엄 부여 !

다수 기업체들 수도권 중에서도 서울지역 선호 !
교통망 잘 형성된 지역 선호하는 추세로 , 당 사업지는 입 지 + 교통 모두 갖춘 곳 !

강남구 내 1~4 인 사업체 수 과반 이상 차지
전 국 적 으 로 1 인 창 조 기 업 및 종 사 자 수 지 속 적 으 로 상 승 중

강남구 내 지식산업센터 입주 가능 사업체 수 29,866 개
  전체 사업체 수 대비 41.2% 로 잠재 기업체 수요 多

지식산업센터 임대료 및 거래가격 상승 분위기 지속 !
  매 년 오르는 물가 , 시장분위기상 가격 상승은 예견된 일 !

지식산업센터란?
지식산업센터 산업직접 활성화 및 공장 설립에 관한 법률(산집법)이 적용
제조업, 지식산업, 정보통신산업 등이 입주할 수 있는 다층형 집합 건축물

강남 엑슬루프라임 지식산업센터 입주 가능 업종

높은 대출 비율에 따른 적은 투자비용과 임대 안정성
오피스텔 오피스 대비 투자 여건 월등!

여타 수익형 상품 대비 대출규제에서 벗어나 투자가치 UP
실입주 기업에겐 세제 혜택까지!

 

 

최근 1 년간 상업 · 업무용 거래량 업무지역 중심으로 다수 거래
  사 업 지 주 변 강 남 , 서 초 , 송 파 일 대 거 래 량 1 위 !

기 공급 지식산업센터 ▶ 서울지역 및 서울과 인접한 경기권역에 공급  
당 사업지와 인접한 송파 , 성동구에 공급 많으며 , 업무단지 가까울수록 공급 多

사업지 주변 성수 , 문정 내 지식산업센터 분양가 대비 시세 최대 211%!
  매매가 평균 1,689 만원으로 최고 2 천만원대 형성

서울 동부권 개발의 중심인 수서 역세권 개발지구 조성중!
수서역 일대 업무, 상업, 주거 중심의 동남권 핵심 거점 조성

서울 동부권 개발의 중심인 수서 역세권 개발지구 조성 중!
수서역 일대 업무, 상업, 주거 중심의 동남권 핵심 거점 조성

사업지-과천 20분대로 연결하는 과천~위례선 세곡역(가칭)예정
세곡역(가칭) 360M 이격으로 초역세권 입지 완성!

GTX-A예정으로 킨텍스~서울역 14분, 삼성역~동탄역 19분
수서역 1.5Km이격으로 광역 접근성 UP!

강남 엑슬루프라임 지하1층

강남 엑슬루프라임 지하2층

강남 엑슬루프라임 지상1층

강남 엑슬루프라임 지상2층

강남 엑슬루프라임 지상3층

강남 엑슬루프라임 지상5층

강남 엑슬루프라임 지상6~7층

강남 엑슬루프라임 지상8~10층

강남 엑슬루프라임 횡단면도

1~2인 소호 기업의 부담을 줄여주는 공간 공유 개념 대두!
기존 섹션 오피스와 달리 입주 기업간 교류를 통해 새로운 가치를 창출

스타트업 기업 증가,높은 임대료 등의 이유로 공유오피스 수요 증가
코로나19의 영향으로 고전을 예상했으나, 오히려 강남 공유오피스 입주 문의 多

강남권 공유오피스 다수 운영, 공실률 10%미만으로 선호도 높음
1인 기준 월 임대료 50~75만원 선이며, 다양한 형태의 오피스로 운영 중

계약자와 입주사에 지하층 공유오피스에 대한 멤버쉽 혜택 부여
투자 메리트 및 상품 만족도 제고